房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式。房屋抵押贷款是指购房者（抵押人）以所购房屋作为抵押物向银行（抵押权人）借钱的方式；而房屋按揭贷款是指购房者以所购楼宇作为抵押物而从银行获得贷款。虽然两者存在相似之处，但也有一定的区别。下面将具体介绍一下这两种贷款方式。
一、房屋抵押贷款
房屋抵押贷款是指购房者将所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，按期向银行归还贷款的保证。购房者（抵押人）需要按照合同约定向银行支付利息，待还清本息后，便可以收回抵押物（房屋产权证和土地使用证）。也就是说，在还清贷款之前，购房者并不真正拥有所购房屋的产权。如果购房者违约不按期归还贷款，银行可以依法对房产做出处理。
二、按揭贷款
按揭贷款是指购房者以所购楼宇作为抵押品，从银行获得贷款，并按照按揭合同中规定的方式和期限分期付款给银行。银行则收取一定的利率作为利息。如果借款人违约，银行有权夺取房屋。
三、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别
⑴贷款用途不同
购房按揭贷款主要用于购房，而房产抵押贷款主要用于资金周转和经营消费。
⑵贷款利率不同
按揭贷款执行基准利率，而抵押贷款执行基准利率上浮。总体来说，按揭贷款的利率比抵押贷款更低。
⑶贷款期限不同
按揭贷款的最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。房屋抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。
⑷法律关系的主体不同
在抵押关系中，只有两个法律关系主体—抵押权人和抵押人。而在按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）和第三人（原房屋人）。
⑸所需贷款资料不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
⑹目的存在差别
房屋按揭人将房屋按揭的目的在于规避风险、获得尽可能多的资金。在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的产权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益。而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，例如个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。
以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别。需要根据自身实际情况进行选择正确的贷款方式。
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