公摊面积是指商品房中所有业主共同使用的部分，包括电梯井、楼梯间、门厅、过道等。公摊面积占总建筑面积的比例不同，一般住宅类商品房公摊面积在10%-25%之间，而高级住宅和酒店式公寓的公摊面积可能更大。
对于购房者来说，公摊面积越小，自己的房间面积就越大，花在公摊面积上的费用也就越少。然而，公摊面积过小也会影响小区整体美观和居住舒适度。例如，停车位不足、电梯过小、公共场所缺乏等问题可能会影响业主的生活质量。
物业公司通过公摊面积经营来获得收益，但这部分收益应当归全体业主所有。《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利，也承担义务。因此，物业公司需要征得业主同意，并公开营业收入，由业主委员会监管。
尽管物业公司可能投入一定的成本进行公摊面积的经营和管理，但公摊部分的收益归属基于物业管理还是委托合同是需要明确的。只有在利益分配明确的情况下，才能更好地协调业主和物业公司之间的利益。
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