如果需要，可以强制进行房屋所有权过户。此时，房屋的他项权登记人有优先受偿权。他项权通常指的是除产权人和共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，比如抵押权。他项权证由他项权人持有。购买房屋时，如果选择按揭贷款，房屋所有权证书中会有他项权利的相关内容，包括他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间以及注销日期。这些内容也会在他项权证书上得到注明。
如果需要进行过户，需要进行以下步骤：首先到行政服务中心取申请表，并在银行盖章；然后去银行拿借款合同和抵押合同；接着到行政服务中心国土办理，提交申请表（有银行盖章）、营业执照、组织结构代码证、法人身份证、国有土地使用证等材料；最后凭有效证件到过户大厅进行过户。
在完成抵押贷款的偿还后，抵押人应按照《抵押登记管理办法》规定，返还原抵押登记部门申请注销登记。需要提交的材料包括《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知，还需要填写《房屋他项权证注销登记表》，并由抵押权人盖章。
总之，房屋他项权是房屋除产权人和共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，包括抵押权等。在进行房屋购买时，需要注意其他项权利的相关内容并进行登记。如果需要进行过户，需要按照一定的流程进行操作。同时，在完成抵押贷款偿还后，抵押人也需要按照相关规定等程序进行注销登记。
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