如今，许多经济状况较好且没有债务负担的家庭打算升级自己的住房，购买更大的房产，但楼市高昂的价格使得许多家庭需要借助贷款来买房。然而，一般的商业贷款金额可能不够，公积金也可能不够用。那么，在这种情况下，可不可以将现在住的房子抵押贷款，然后购买新的房子呢？住房抵押贷款是什么意思呢？接下来，我们一起来看看吧！
一、住房抵押贷款的概念：
住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向借款人提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，并以其购房契约向银行抵押，未还清本息前，银行有权将其出售以抵消欠款。
抵押房屋贷款实际上是指借款人已经拥有可流通的商品房屋，以抵押贷款品种向银行贷款。与二手房置业贷款和一手房贷款不同的是，客户已经拥有房产所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒房、炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方及监管机构的监管，如发现违规，银行有权追回贷款。
二、住房抵押贷款的风险主要包括以下几种：
1.违约风险
违约风险分为被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
2.流动性风险
流动性风险是指资金短期内难以变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一个重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款属于长期贷款。
3.经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平波动的过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
4.利率风险
利率风险是指利率水平的变动对银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是上涨还是下跌都会对银行带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也会上调，可能会增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
以上就是住房抵押贷款的相关知识，希望对您有所帮助。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫