回迁房是指，在征收土地时，开发商以房换房的方式赔偿回迁民的房屋。由于其具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对较低，许多人冒着风险争相购买。但是，购买回迁房需要公证处公证吗？回迁房买卖是否有合同效力？
购买回迁房是否需要公证处公证？
回迁房与商品房一样，都有房产证，如果有房产证的回迁房便可以上市交易。没有房产证的回迁房，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。因此，能够交易的回迁房不需要公证处公证。
回迁房买卖是否有合同效力？
购买回迁房有着巨大的风险，因为一些回迁房存在尚未领取房产证的问题。当业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名，或者当取得真正的房产证时，可能在面积上与协议面积有差异而导致需补缴款项。因此，买方在回迁房买卖合同中一定要注意这些问题，并在合同中明确规定如何解决问题。
由于回迁房的特殊性质，有人认为回迁房买卖是否非法，回迁房买卖合同是否无效。以下是相关规定：
1.若回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准权、有权对其所安置的房屋进行处置，在未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，有权对该债权进行转让，因此只要是买卖双方经过协商在平等、自愿的基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。
2.依据《合同法》第五十二条，有下列情形之一的合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、法规的强制性规定；
（6）权属有争议的；
（7）未依法登记领取权属证书的；
（8）政法规规定禁止转让的其他情形。
通过以上介绍，我们了解到回迁房是否需要公证处公证以及回迁房买卖是否有合同效力等问题。在购买房产时，我们要特别注意这些问题，以免受到欺骗。
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