房屋作为主要固定财产，是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的。随着老一代人去世，越来越多的房产面临遗产继承的问题。然而，很多人对如何继承或继承需要什么条件都不太了解。如果有继承权继承财产，需要注意哪些问题呢？
房屋继承的步骤包括以下几个方面：首先需要对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和评估，定出准确的物业市值价格。接下来需要办理继承公证，在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。接下来需要办理房屋测绘，以便办理产权登记手续。最后，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。
在准备继承公证时，需要提供被继承人死亡证明（外销房屋需要公证）、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房屋需要公证）、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房屋需要公证）、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）、继承人的身份证件（原外销房屋需要公证）和其他公证处要求提供的文件。
需要注意的是，法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权。如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生。只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
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