与普通商品房交房相比，二手房交房相对简单，但也需要注意许多问题。如果二手房验收不合格，会影响入住后的质量，严重问题的房屋买方还需要考虑退房。那么，如果二手房押金已交但验房时不合格，可以退回押金吗？
如果尚未签订合同，可以与相关人员协商。如果已签订合同，则可以根据合同要求物业方进行整改。如果未能按期整改，可以根据合同追究违约责任。
如果购房者购买的房屋存在地基基础工程或主体结构工程质量问题，可以考虑通过加固修复，并确保建筑物的安全。如果可以，购房者可以要求卖方按照法律法规和合同约定履行义务，维修房屋等补救措施。如果不能解决问题，则可以请求解除合同。无论是要求实际履行还是解除合同，购房者都有权要求卖方支付违约金和承担损害赔偿责任。
如果二手房押金已交但验房时不合格，购房者可以要求退回押金。针对价格歧视，购房者可以向物价部门投诉或提起诉讼或仲裁，要求价格标准一致。对于物业费上涨，如果有充分证据证明开发商曾作出口头承诺，购房者可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。
一些开发商会利用购房者急于收房或疏于防范，设定陷阱，要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。购房者应当注意，协议一旦签署就具有法律效力，放弃的权利也难以再追回。如果在验房过程中发现任何问题，购房者可以拒绝签收并记录拒收理由，并将拒收理由书挂号寄给开发商。如果有配套设施缺失、缩水或违反规划等问题，购房者可以联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿。如果必要，可以向主管部门投诉甚至提起诉讼。
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