长期以来，房价一直是一个令人头疼的问题，让购房者不知所措。对于是否现在购房或者再等一等，业内专家提出了四个黄金原则，帮助购房者成为一个聪明的购房者。
首先，要明确自己的生活居住需求，从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等方面来确定住房需求。然后，要考察现有住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足需求，如果不能满足需求，就需要考虑购置一套新的房子。
其次，需要确定可承受的价格范围，根据家庭财力评估，判断价格底线和价格浮动空间。判断价格底线，可以根据贷款额度和贷款年限来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以明确哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的柔性需求，从而得到既符合置业期望，又具有充分选择空间的购房价格定位。
第三，需要衡量房子的性价比是否最优化，看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否较高。购买住宅时，要考虑区域配套、社区环境、物业服务等多个方面，这些直接决定了生活的便利程度。
最后，购房者不应该为未来的升值买单，要看重当期房子的价值，不应该过分考虑房子的未来升值潜力。在价格谈判时，购房者要关注当前房产的价格行情，并对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
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