你是否曾经遇到过，在购房前开发商承诺购房送学位或者超高回报率，但之后却没有兑现呢？现在，这些虚假的房产广告将被整治。最近，记者从新的《广告法》中了解到，在9月1日起实施的《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中，房地产广告不得承诺房产升值、投资回报、办理户口、送学位等事项。
未取得预售证不得发布广告
新的规定明确规定，房地产广告中的房源信息应真实，面积应表明为建筑面积或套内建筑面积，不得包含以下内容：升值或投资回报的承诺；用项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家价格管理的规定；对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件进行误导宣传。
此外，广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，广告中涉及的项目情况和说明不得有悖于社会良好风尚。广告也不能包含广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
记者发现，以前的东莞房地产广告因为用词模糊、偷换概念、学位等问题引发了众多纠纷。新规定要求，广告中对价格有表示的必须清楚表示实际的销售价格，并明示价格的有效期限。项目位置示意图应准确清楚，比例恰当。广告中涉及到的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件等，如在规划或建设中，必须在广告中注明。广告中涉及面积的，应表明是建筑面积或使用面积。而且，未取得该项目预售许可证的预售房地产不得发布广告。
业界：广告新规可减少纠纷
瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示：没有广告的迷惑和模糊不清的承诺，购房者的权益能得到有效保障，购房者与房企的纠纷也会大大减少。在入户、升学方面，东莞本来就没有买房入户的做法，也没有学位房的概念，只是一些楼盘跟学校有合作，但入学的名额有限，用完即止。如果购房者不明白这一点，就会引发纠纷。
此外，有些项目可能离某个商圈或某一地点很远，但广告上却写着几分钟可达；或者经常有售价××元起之类的说法，但这些广告几乎没有看到明确标注价格有效期的内容。当购房者前去看房的时候，售楼员就会说这个活动已经结束了或者这种户型已经卖完了。现在规范了这些广告用语，对于减少纠纷是好事。李玲玲表示。
业内人士指出，新规有利于保障购房者的合法权益，同时也有利于规范房地产广告市场，营造公平的竞争环境。新规出台后，房企的宣传内容必须更加规范，以营造公平公正的竞争环境。原有的卖点依然是吸引购房者注意的关键点。
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