现房是指已经建成并领取房产证的房屋，可以直接过户入住。期房是指尚未领取房产证或仍在建设中的房屋，需要一段时间后才能领证入住。
现房的优势包括：1.工程已经竣工验收合格，降低了投资风险；2.买家可以直接实地考察房屋的结构、质量、环境、配套等；3.房屋价格相对稳定，购房时只需与周边房屋价格相比较；4.家庭计划方便，付款后即可入住。
现房的劣势包括：1.价格较高，难以优惠；2.优质房源往往被先到者抢购，选择范围缩小。
期房的优势包括：1.价格较低，可以获得优惠；2.选择范围广，有更多的楼盘可供选择；3.有一定的升值潜力。
期房的劣势包括：1.存在较大的投资风险，如开发商因设计或资金问题导致工程停顿，或者市场行情与价格涨跌难以预测；2.仅凭开发商广告、资料宣传来判断房屋质量与预售承诺是否符合实际，存在风险。
70年产权在我国法律中规定，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。居住用地的土地使用期满70年后，土地将收归国有，但地上建筑物仍属于业主所有，业主如需再次使用土地应按当时的地价水平补缴土地出让金。
公摊面积是指分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积是整幢建筑物的总建筑面积减去各套套内建筑面积，以及作为独立使用的地下室、车棚、车库、服务用房以及人防工程等部分的建筑面积。
容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；对住户而言，容积率则与居住舒适度直接相关。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
得房率是一个重要的购房指标，计算公式为（建筑面积-公摊面积）/销售面积。得房率越高，公共部分面积就越少，住户的居住体验可能会受到影响。一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分空间宽敞且分摊面积也不会过多，比较经济实用。
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