1、关于定金退还规定
在商品房交易中，定金是一种具有担保性质的预付款，其数额不得超过主合同标的额的20%。如果买家履行合同，定金应抵作价款或收回。但如果买家不履行合同，开发商无需返还定金；反之，如果开发商不履行合同，应双倍返还定金。需要注意的是，订金与定金是不同的概念，订金并非法律规范，具有预付款性质且没有担保性质。
2、关于合同签订后价格变化的情况
在商品房交易中，一旦双方签署合同，就需要履行合同约定，如果违约需承担相应的违约责任。如果合同中有书面承诺不降价或降价后赔偿业主损失等约定，可根据合同进行维权。否则，业主徒劳无果或甚至构成犯罪，开发商降价对老业主来说是一种风险。
3、解释五证和两书的含义
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。而两书则指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、购买手续不全的商品房可能面临的风险
购买手续不全的商品房可能存在以下风险：业主无法确定权属证书的取得期限；需支付额外费用以取得权属证书，如补缴土地出让金；只能取得使用权且不能上市交易；可能被政府以违法建设强制拆除。
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