购买商品房时需要注意的法律问题
1. 在验收房屋之前不能领取住宅钥匙或办理入住手续。根据法律规定，领取住宅钥匙即视为房屋交付使用。如果在验房之后发现问题，开发商只需承担房屋质量包修责任，而无需承担逾期交房的压力。
2. 商品房存在质量瑕疵问题，购房者可以拒绝接收房屋或解除合同，但具体情况不同，开发商需要承担相应的违约责任，如维修、更换或重做，以及对于购房者因此遭受的损失进行赔偿。
3. 如果开发商逾期交房不存在免责事由，需要承担商品房逾期交付的责任。购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。只要开发商依约发出了交房通知，在交房条件满足的条件下，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。
入住房屋后需要注意的法律问题
1. 如果电梯不运行，物业管理公司有责任。根据法律规定，如果物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同中约定的义务，业主可以要求物业服务企业承担违约责任。
2. 如果房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突。物业公司提供了服务后，业主需要按照合同支付物业服务费。如果经过书面催交，业主拒绝支付或超过催告期限仍未支付，物业服务企业可以要求业主支付物业费。
3. 如果承租人不交物业费，业主需要承担责任。合同对合同当事人具有约束力，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，不得通过合同损害第三方权利。因此，业主取消承租人交纳物业费的约定并不能免除业主支付物业费的责任。
4. 如果业主财产被盗，责任应根据过错程度分担。物业服务公司为小区提供公共服务，对于业主家中财物安全需与物业公司协商在物业服务合同中特别约定。如果没有特别约定，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
以上是购买房屋时需要注意的法律问题及应对策略。购房者在选择房屋时需要小心谨慎，在了解相关规定和政策的基础上，结合实际情况采取相应的措施，以保障自己的合法权益。
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