房产证办理流程因房屋是二手房还是新房而有所不同，二手房过户流程主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证。那么具体的过户流程到底是什么呢？
一般投资者购买房屋的目的是为了赚取更多的财富。在这个买卖过程中，房产过户需要经过哪些环节？你是否了解其中涉及的各种过户费用呢？今天就给大家整理一下，让大家大致明白房产过户的八个步骤，以及房屋买卖过户费用是如何计算的。
第一步，买方需要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否有抵押或共有人等情况。
第二步，买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，所有从事房地产买卖等转让行为的当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名、地址、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和四面界限、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般需要5-7个工作日。
第四步，办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。按揭申请下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第五步，向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
第六步，房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
第七步，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
第八步，由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
房产过户需要哪些费用？
房产过户的前提有很多种，因此不同的房产过户需要支付的费用也有所不同。办理房产过户时需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。
（一）通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较低。因此，继承的房产仅需要缴纳公证费，而不需要缴纳营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名即可。
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