二手房具有一些新房无法比拟的优点，选到一个好的二手房不仅可以及时入住，还省去了自己装修的烦恼。但在实际的二手房交易过程中，往往纠纷比较多。因此，在选购二手房时，必须注意以下四个问题。
1. 价格
首先，要考虑二手房的价格是否符合自己的承受能力。购买二手房需要支付首付和购房税费，此外，每个月还需缴纳房贷、物业费、水电费等。另外，如果银行贷款利率上调，意味着需支付更多的利息。在购房时，要考虑自己的收入、家庭的日常开支，以确定自己是否能承担买房和养房的责任。
其次，要考虑二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多，如房屋位置、小区环境、房屋户型、面积、楼层高低和房龄大小等。如果房龄过老但价格与周围房屋价格相近，那就不划算了。
最后，注意询问二手房房产证是否满两年，满两年的房子可以免征增值税；如果房产证满五年并且是出售人的唯一房产，可以同时免征增值税和个人所得税。购房人就可以少缴纳一些税款。
2. 交通状况
出行离不开交通，交通的重要性，我们每个人都有切身的体会。去上班、商场、公园、送孩子上学，都需要交通工具。
二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，可以容易考察交通状况的好坏。
需要考虑交通的便利性，如从小区去公交车站、轨道交通站点，需要多少时间；去市区、工作地点、商场等，需要多长时间，是否有直达车辆。自驾出行是否方便，是否能节省时间。
道路的状况也需考虑，如道路宽窄、新旧，是否容易拥堵等。这些都是在考虑交通状况时需要注意的。
另外，小区的停车位是否充足，周围是否经常有黑车出现，交通治安状况如何，也不容忽视。
3. 社区环境
小区的绿化程度、人文环境、安全性和配套设施都可能对您的入住后生活产生重大影响。
需要注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施，是否能满足休息娱乐的需求。很多小区都设置环形跑道供业主锻炼、长廊供业主休息座谈、篮球场、游泳池等。
同时，看看小区的清洁程度，垃圾是否能得到及时的清理，是否定期对花草树木等进行维护。
4. 户型结构
户型的选择主要考虑家庭人员的构成以及买房人对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光和私密性等。
需要留意房屋质量如何，检查房屋是否有裂缝、倾斜、渗漏等；同时留意墙面是否有石灰暴点；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅；要注意户型是否改动过，是否影响房屋的结构。
购买二手房时必须注意多看多比较，在看房前，将要注意的事项列举出来；在实地看房时，参照着列举的事项，仔细核对。
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