为什么买二手房要支付中介费呢？这是因为二手房交易的过程往往非常复杂和繁琐，购房者通常会选择委托中介公司来寻找房源和协调交易。而中介公司为了服务购房者，需要耗费大量的时间和精力来寻找卖家和房源，并在交易过程中提供各种必要的帮助。因此，中介公司会从中获得一定的服务费用，而购房者和卖家则可以顺利完成二手房交易。当然，在交易过程中中介费用也一直是一个敏感的话题，如果交易不成功，购房者是否可以要求退还中介费也是一个备受关注的问题。
二手房中介费是指在通过房屋中介公司进行二手房交易时向中介方支付的服务费用。一般来说，中介费用是房屋成交价格的3%到5%。在交易过程中，房屋出售方和购买方都需要向中介公司支付费用。中介费用的收取方式没有统一的规定，通常是根据行业内的惯例来确定的。
对于一些购房者而言，如果二手房交易不成功，是否可以要求退还中介费是一个很关键的问题。下面我们可以通过一个具体案例来说明这个问题。
在这个案例中，张某想要购买一套二手商品房，于是找到了一家中介公司。中介公司为张某介绍了几套房子，其中一套房子让张某非常感兴趣。后来中介公司告诉张某，他想要的那套房子已经被卖掉了。张某非常生气，要求中介公司返还他支付的居间费用700元。中介公司表示，他们已经花费了不少的费用来促成这个交易，因此不同意退还全部的中介费用。那么这个时候，张某是否可以要求返还中介费用呢？中介公司又是否可以要求张某支付他们的花费呢？
首先，根据《中华人民共和国合同法》第426条规定，在委托人与居间人签订居间合同后，委托人应当按照约定支付报酬。如果没有约定或约定不明确，就应该根据居间人提供的劳务来合理确定报酬。如果居间人的劳务是促成合同成立的，那么中介费用应该由该合同的双方平均分担。如果居间人没有促成合同成立，就不得请求支付报酬，但可以要求委托人支付居间活动的必要费用。
在这个案例中，中介公司作为居间人，需要向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并按照双方约定收取报酬。中介公司没有促成这个交易，因此不应该请求收取中介费用。因此，中介公司应该返还700元的居间费用，但是该居间费用的必要花费应该由购房者来承担。
总的来说，中介公司往往不会轻易退还中介费用，因为他们需要从中获取利润。因此在签订合同的时候，应该详细写明中介费用的数额、缴纳方式以及是否可以退还等等问题。如果需要退还中介费用，购房者应当及时收集证据和相关材料，以便寻求法律的帮助。
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