在评价一个楼盘的好坏时，物业服务是一个关键的标准。物业的好坏直接关系到居住环境的舒适程度，并且在以后的房屋交易中也会影响房屋价值。因此，在选房时，不能忽略物业服务的重要性。那么，如何判断物业的好坏呢？
一、什么是物业？
物业包括已经建成并投入使用的各类房屋、设备、设施和场地。
二、什么是物业管理公司？
物业管理公司是受业主委托管理小区的服务型企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化和房屋维修。
三、如何判断物业的好坏？
1、看小区的安保水平
购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如保安是否熟悉有礼貌、保安巡逻频率、监控摄像头是否正常工作、对于底层住户是否有安保措施等。
2、看小区绿化
小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、并设置警示防止损毁。
3、看物业公司的实力口碑
可以查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，较高一级由各级政府机关审核，这些可以通过网上查询了解。
4、看小区内的基础设施
购房者要格外留意电梯里是否清洁、楼道是否有垃圾堆积、楼道里的灯是否能正常使用等小区的基础设施情况，因为这些关系到以后生活环境的品质。
5、看业主投诉后的处理情况及响应时间
好的物业公司一般每天都有人轮值值班，以确保及时登记并积极响应业主的各类诉求。特别是在年代久远的老小区，房屋可能会出现一些需要维修的问题，好的物业能热心并及时处理业主的反馈，尽快帮业主解决问题；而不好的物业则会拖延、怠慢，迟迟不派师傅上门维修，或者干脆不予理会业主的反馈。
6、看物业费收缴率
业主对物业公司不满意的直接行为通常是拒缴物业费，因此我们可以根据物业费收缴率来判断物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见比较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。
总结：
选择责任心强的物业公司相当于为业主提供了日后居住生活的保障。因此，购房者在选择房子的时候一定要注重小区的物业，要擦亮眼睛进行全方位考察，为自己和家人选择一家让人放心、省心、安心的好物业公司。
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