购房合同需要在房管局备案后才能交付给业主，这是合法的。购房者在签订商品房购房合同后，开发商会将合同提交给房管局进行备案，这通常需要30天时间。如果客户通过按揭购房，还需要将所有贷款资料提交给按揭银行进行审核和办理抵押贷款手续，这一过程通常需要30天左右。一旦以上程序都完成，签约中心会通知客户领取购房合同。
合同内容由当事人约定，涵盖合同双方当事人姓名、单位和地址，订阅经济合同的目的和依据，合同标的、数量、质量、价款/报酬、履行期限、履行地点和方式，以及违约责任和争议解决方式等。
签署《商品房买卖合同》之前，购房者应该仔细阅读合同内容，确保自己完全理解后再签约。
购房者需要认准签署主体，确保房地产开发商的基本资料真实，企业名称应和营业执照名称一致，以免引发纠纷。许多开发商会委托代理公司销售楼盘，这意味着购房者在签署合同时，无论是与开发商还是销售公司交涉，都必须确认签约主体，所有文件和材料也应由签约主体提供，以避免一房多售或骗取房款后携款潜逃的情况发生。
需要注意的是，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地为40年。如果开发商取得土地使用权的时间较早，购房者签署合同的时间较晚，则可能对购房者的土地使用权产生一定影响。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫