随着房价的不断上涨，如今买房愈发困难。因此，贷款买房成为一种趋势，而每月需还房贷的生活方式被称为月供。然而，如果月供控制不好，将会给生活带来巨大的压力。接下来，让我们了解一下贷款买房时，月供所占收入的合适比例。
一、从银行方面考虑
根据相关规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。银行为了降低自身风险，通常会根据借款人的收入限定较高的贷款额度，并要求借款人每月还贷款的月供不得超过月收入的50%。因此，这个50%是借款人的较高警戒线。
二、从贷款人方面考虑
贷款人应考虑自身的还款能力，贷款越少，月供的压力就越小。一般认为房贷不能超过家庭收入的30%。如果购房者工作稳定、为单身或已婚但无子女，月供占家庭月收入的比例可以相对高一些，可达到40%~45%。在此期间，还款人的资金相对自由，生活上没有压力。因此，可以考虑将房贷月供定得高一些。如果已婚且有子女或者超过35岁，在工作稳定的情况下，月供应尽量不超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者需要保证日常家庭开支和子女教育支出，因此应适当减少月供占家庭月收入的比例。
三、应客观评估还款能力
每月的月供如果占据收入的很大一部分，将会对生活产生影响。如果每月需偿还各种贷款金额超过收入的1/3，还款人就需要承受巨大压力，甚至可能出现支付日常家庭支出和子女教育费用的困难，进而影响生活质量。因此，借款人应对自身未来的收入进行详细了解，不能盲目高估个人财务状况，也不能导致还款能力不足的情况。
四、考虑首付款
个人或家庭的流动资产应比首付款多10%，这才能考虑贷款。如果首付需要60万元，那么必须确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款。购房除了缴纳首付款之外，还需要缴纳各种税费以及各种证件办理等费用。此外，贷款总额应低于月收入的100倍，这样才能保证安心贷款。如果银行贷款100万元，要求月工资高于1万元，因此需要达到较高的警戒线，否则月供的压力将非常大。
相信阅读完以上内容，大家已经明确贷款买房时，月供所占收入的合适比例。因此，在决定贷款购房时，务必选择合适的贷款比例和贷款方式。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫