随着收入水平的提高，人们对住房的要求也不断提高。对于有存款的人来说，为了让家人住得更舒适，他们可能会考虑换房子。但是，换房子并不是一件简单的事情，它牵涉到很多问题和程序，也存在许多潜在风险。因此，换房者需要注意以下几种风险，并尽可能将损失降到最低。
一、时效风险
1. 付款时效
换房者通常会与卖家约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但是，在约定时间到期后，旧房子仍未卖出，就会导致换房者不能按时支付购房款项。因此，具体付款金额和交付日期需要在合同的补充协议中明确规定，并注明违约后果。
2. 交房时效
购房者在卖房环节需要注意按照合同中约定的时间交房，否则就会面临违约。同样，在买房环节也要明确交房时间和违约责任，必须具体到某个时间，比如过户后1个工作日，切勿只做口头约定，必须在合同中明确规定。
二、资金风险
1. 交易资金安全问题
在购房付款阶段，换房者需要支付定金、首付款、尾款、税费等多笔款项。购房者在这个阶段上必须注意资金的安全交易，以避免造成资金损失。购房者可以与卖方协商，通过资金托管来保障资金安全，这也是规避资金交易风险的优秀策略之一。
2. 资金无法按时到位，签订购房合同，旧房卖不出，购房资金难到位
换房者近期打算换房，已经支付了定金并与卖方签署了购房合同。合同中规定，在旧房子卖出后，需要支付购房尾款。但是，旧房迟迟未能卖出，导致购房款无法按时到位，面临违约的风险。
如何降低风险？
1. 防范资金风险，保障资金安全
换房牵涉到的资金量相当大，因此资金安全是首要问题。特别是在二手房资金交易中，每一笔款项都不小。因此，选择第三方资金托管就如同加了一把安全锁，能更好地保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策之一。
2. 在合同中明确具体的节点、时间和违约后果
为了避免风险，建议在合同中明确卖房环节的房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间以及对购房资质的影响。例如，如果没有购买二套房的资质，买卖双方就需要签署《换房后获得资质声明》。
3. 充分准备购房，寻找合适的房源
换房是一个并行流程，买卖同时进行，在房子挂牌出售时，也需要根据时间情况看房选房。然后根据自身需求找到合适的房屋户型。
如果已经找到了合适的房源，看好了想要买的房子，价格也非常合适，建议在支付新房的定金之后，与开发商或卖房者协商，将付款周期尽可能拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，避免违约的发生。
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