现在很多人通过贷款购买首套房，但在还款期间有些人想要购买第二套房，那么是否需要先把首套房还清才能买第二套房呢？
实际上，购买第二套房不需要把首套房还清，无论是贷款买第二套房还是全款买，都可以办理。但需要注意的是，在个人还未还清首套房贷款的情况下，有些特殊情况会导致无法办理第二套按揭贷款，比如如果个人首套房是通过公积金贷款购买的，那么如果想要申请公积金贷款购买第二套房，就需要先把首套房公积金还清才可以办理。
以下是一些情况的说明：
1. 如果个人曾经用商业贷款购买过一套房，已经还清，再次贷款购买房屋算作首套房。如果贷款尚未还清，则算作二套房。
2. 如果个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，而另一套尚未还清，则再次贷款购买房屋算作二套房以上。
3. 如果夫妻双方在婚前就已经分别购买了房屋，其中一方用的是商业贷款，而另一方用的是公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款购买房屋。如果贷款已还清，则银行可以根据借款人的偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款尚未还清，则算作二套房以上。
4. 如果个人曾经全款购买过一套房，但是之后卖掉了，房屋登记系统查不到房产信息，再次贷款购买房屋时算作首套房。
5. 如果当地暂时没有房屋登记系统可以查询的条件，银行会尽职调查核实购房人是否已有一套住房，此时再次贷款购买房屋算作首套房。
6. 如果个人名下有两套房的商业贷款记录，但两套房都已经还清并出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再次贷款时算作首套房。
7. 如果个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套房子是通过公积金贷款购买的，也已经还清，再次申请商业贷款购买房屋时算作首套房。
8. 如果夫妻双方在婚前已经有了购房记录，其中一方没有贷款记录，而另一方有贷款记录但名下没有房产，婚后共同申请购房贷款时算作首套房。
9. 如果个人曾经通过贷款购买过二套以上房屋，之后全部出售，通过房屋登记系统查询不到任何房产信息，但在银行征信系统中可以查到贷款记录，再次申请贷款购买房屋时算作首套房。
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