在购买房屋时，人们需要考虑许多因素以确保选择到心仪的物业。首先，由于中国人口众多，需要购房的人也增多，而房价的水平和走势也让许多人不敢再等待。因此，人们口中所提到的五证是否齐全成为了购房者最重要的验房程序之一。但其实即使购买到拥有五证的房屋，也不能完全高枕无忧。
购房过程中，必须了解清楚手续流程，不能马虎大意。我们整理了一些购房知识，让您明明白白买好房！
五证和两书是房地产开发商必须具备的所有合法证件。购房者在选购一手房时必须要求开发商出具五证和两书。
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。
其中，《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，并获得在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售房屋一方的基本要求。
这些五证和两书都由房管局、国土资源局、建设局和规划局核发。若购买的房屋没有齐全的五证，存在的风险包括：土地性质不合法、土地使用权不合法、工程设施手续不合法以及项目施工进度未达到规定提前销售。因此，在购买房屋时，要注意到这些问题。同时，《商品房销售预售许可证》是五证和两书中最重要的证件，在拥有这个证件的情况下，其他证件也都应该齐全。若是期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》，销售员却又要求购房者交钱买房，这是违反相关法规的，购房者要注意可能购买的房屋是否是正规房。
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