随着房价的不断上涨，购房者面临的全款购房压力愈加沉重，因此越来越多的人选择贷款购房。在众多政策和银行的选择中，购房者容易感到困惑，做出不理想的决定。专业人士指出，在选择按揭买房时应该注意以下6个细节。
细节1： 综合评估家庭现有经济实力
在申请贷款前，购房者需要全面评估家庭现有经济实力，包括存款和可变现资产等。可变现资产包括有价证券、现有住房出售等。只有全面评估家庭经济实力，才能选择合理的购房首期付款和价款比例。
细节2： 合理安排家庭未来收入和支出
预期家庭未来收入的谨慎可靠估计需要考虑年龄、专业、学业、工作单位性质、行业发展前景等因素。个体经营者和规模较小的私营业主还需谨慎预估经营风险，制定贷款和还款计划。同时，购房者还应考虑未来家庭可能出现的大额支出，例如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。未充分考虑或考虑不当都会大大削弱家庭还款能力。
细节3： 计算还款能力
购买者选择贷款额度时需考虑还款能力，这是决策的关键依据。还款能力计算方式是家庭平均月收入减去家庭平均月支出。计算时需考虑到收入和支出的可能变化。需注意收入过分扩大和支出过分缩小的情况。
细节4： 尽可能使用公积金贷款
如购房者或家庭成员持有住房公积金，应尽可能使用公积金贷款。公积金贷款利率远比商业贷款低廉，能为购房者节省大量利息。
细节5： 遵循宽松的首期付款原则
首付款支付的越少越好，购房者不宜一下子将手头的流动现金全部用于购房，应适量留出一部分用于住房装修和生活开支等。
细节6： 尽量延长还款期限
根据中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年以上贷款期限的利率相同。因此，购房者可选择尽可能长的借款期限，最长可达30年。需在事先了解银行的政策和利率之后，谨慎确定还款期限。
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