商品房备案流程
现在大部分城市都已经实现了网上备案，备案流程仅供参考，不同城市可能存在差异。
1、进入本地房产局官网。
2、进行网上签约。
3、预售资金监管。
4、合同备案（24小时自动备案）。
注意事项：
1、买卖双方必须本人（夫妻双方、共有人）亲自到场办理，如果无法到场办理：（1）在外地的人员，需到当地公证处出具委托公证书，委托受托人办理，但不能委托该房产购买人。（2）在西宁市市区，因特殊原因无法前来办理的，请到备案科申请上门服务业务，本中心将在每周五安排工作人员前往办理。
2、单位房产交易需提交身份证资料，包括事业单位法人证书、营业执照、法定代表人身份证、受托人身份证，单位委托书、公司章程、决议等。
3、无相应行为能力的人（未成年人、精神病人）的房屋，需由其监护人代为申请，并提供监护人身份证明材料（户口簿、出生证明、监护公证书、监护指定、裁决书等），同时还需提供经公证的为该无行为能力人利益的书面保证。
商品房备案查询
步骤一：找到当地房管官网。
由于目前商品房合同备案查询网站全国不统一，需在当地官网查询，例如在湖北-武汉-XX，即需查询武汉房产管理局或XXX房产管理局官网。
步骤二：进入查询登记页面。
在官方网站中一般都有一块很明显的位置是用于查询备案号信息的，但每个网站不一样，需仔细查看。
步骤三：输入查询证号及密码。
需输入合同编号、证件号码和用户密码。要知道合同号就是签署合同的号码，用户密码一般默认为身份证后6位。
商品房预售合同登记备案效力
1.商品房预售合同登记备案是房地产主管部门的行政管理行为，是对合同的行政管理措施，主要是规制开发企业的商品房预售行为。
2.商品房预售合同登记备案并不一定影响合同的效力。如果合同未规定以登记备案为生效条件，或规定以登记备案为生效条件，但双方实际履行了合同的内容，那么未登记备案的商品房预售合同也会被认定为有效。
3.商品房预售合同登记备案不属于物权登记，不产生物权登记的效果，只是一种备案性质的行政管理手段。并且，商品房预售登记备案仅是登记商品房预售合同中债权债务关系，无论是否登记备案都不能对抗第三人，产生优先的效力，因此与物权法中的预告登记制度完全不同。
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