如何区分现房与期房？这是市民们经常会问的问题。专家指出，目前各地的现房和期房价格差异不同，市民需要做出不同的选择。调查发现虽然现房价格更高，但很多市民更愿意购买现房。
怎样区分现房与期房？
1、期房指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证之间的商品房。在这段期间内，消费者购买商品房时应签订预售合同。一般情况下，期房价格较低，选择余地较大。但由于先付款后交房，购房者需要依赖购房合同约定的权利义务来决定购房的结果和过程。
2、现房是指在购买时即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。在与消费者签订商品房买卖合同后，可以立即办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
3、购买期房的优势是可以直接入住。购买现房则可以立即进行装修入住，而不必等待房屋建好验收完毕。对于没有房子的购房者来说，购买期房还可以省去租房的费用。
4、购买期房还有价格优势。开发商希望尽快募集资金，因此会在期房销售中给予一定的优惠。通常情况下，期房的价格比现房低10%以上。
现房比期房贵多少？
一般情况下，现房比期房贵1000元/平方米左右。例如，一个建造周期为2年的10万平方米小区有5栋塔楼，期房起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。若只售现房，则起价约为6800元/平方米，均价可能达到7300元/平方米。
通常情况下，现房要比期房贵一些。但很多购房者也很愿意接受这个价格差。例如，一位在某报社工作的刘女士表示，只要现房和期房的差价不超过1000元，她会优先选择现房。购买现房的好处是可以出租赚钱，只要付清首付就能出租。
更重要的是，现房比期房让购房者更加踏实和放心。
现房与期房的区分很简单，而现房的价格会比较高。但是很多购房者还是愿意选择现房。期房一般具有更多的选择余地，例如户型、楼层和位置。而现房购买的时间稍晚，选择余地更小。因此，开发商一般会将好房子留到后期推出，例如小区中心的楼王等。
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