租房合同具有法律效益的条件是什么？
（1）只要租房合同是真实意思表示，双方订立合同的人具有相应的民事行为能力，且不违反法律或社会公共利益，就是合法有效的。
（2）房屋租赁合同不需要公证，双方签字即可生效。当然，如果双方愿意公证，则可以让合同的证据效力更强一些。
（3）虽然房屋租赁合同不需要公证，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案。需要注意的是，备案只是为方便管理，不会影响合同的生效。
相关法律规定：
（1）《民法通则》第55条：民事法律行为应当具备下列条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或社会公共利益。
（2）第58条：下列民事行为无效：（1）无民事行为能力人实施的；（2）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（3）一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（4）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的；（5）违反法律或社会公共利益的；（6）经济合同违反国家指令性计划的（此条已失效）；（7）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
（3）《合同法》第52条：有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
哪些条件可以使转租合同有效？
（1）如果是公民个人之间签订房屋租赁合同，双方签字即可生效，不需要盖章。双方签字后，合同即可生效。只有在公司法人之间签订合同时，要求加盖法人章，合同才会生效。
（2）二房东转租：必须经过大房东的同意，未经同意，转租无效。大房东可以解除租赁合同、收回二房东的房，并且租房人的损失应由二房东承担。如果在转租后得到了大房东的同意，转租合同仍然有效，只是转租人只对二房东依据转租合同承担交房租的义务，而二房东依据与大房东的租赁合同向大房东承担义务。
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