在续租的过程中，出租人可以要求合理地变更一些条款。如果原租金过低，出租人可以将租金提高到与当地政府规定的私有房屋租金标准相近，或者在国家没有规定标准的地区，参照较高的房屋租金水平，根据公平合理的原则定出新的合理租金。如果承租人不同意，就意味着放弃优先承租权，出租人可以选择与其他人建立租赁关系。
当新的租赁合同成立后，如果任何一方有过失或侵害了对方的正当权益，就可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人要求收取押租或其他额外费用，妨碍承租人的使用权，或者承租人不按合同规定交租，都可能导致违约。在这种情况下，对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
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