很多人想购买小产权房，因为这种房子价格低廉。确实，与其他房子相比，小产权房的价格更有优势。但是在当前高房价的情况下，你敢放心将低价小产权房买下吗？它不会存在风险吗？实际上，虽然小产权房价格便宜，但购买它却有很大的风险。
1.政策风险
早在《土地管理法》中就规定，小产权房不能被登记发证，也就是说小产权房没有合法性。目前国家一直在强调整改小产权房，但具体措施尚未确定，因此存在无法预知的风险。不要冒险购买小产权房，因为违法的行为就是违法的，国家有权处理。
2.无法进行二手房交易
在房地产交易市场，小产权房主要指在集体土地上建造的房屋。农村的土地归全体农民所有，不得出售、转让或未经批准非农业建设。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。房屋交易是产权转移，若你想转让房子，就无法办理过户登记手续，无法上市交易。
3.无法办理贷款
由于农村集体土地的使用权不可转让，小产权房没有法律保护。即便你去产权登记机构进行登记，也无法得到土地使用证、房产证等合法手续。现在，房屋的抵押贷款必须有合法的房产证和国土使用证，所以小产权房也不能申请贷款。
4.小区设施不全
小产权房的开发商实力有限，可能存在偷工减料的现象，因此房子的质量难以保障。此外，小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，由于不在国家规划之列，也无法得到有效保证。
5.拆迁无法获得赔偿
小产权只有使用权，土地并不是通过国家征收后再进行转让所得，而是开发商直接在集体土地上建造的房屋。如果国家整顿非法建筑，可能导致项目停建甚至强制拆除。这就可能导致购房人既没有房子住，购房款也无法退还。
小产权房存在产权问题，受到很多限制，无法获得正规房产证，也无法享受正规房产应有的法律保护。因此，建议不要购买小产权房。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫