沪九条出台一个月对房市产生了哪些影响？上海房价是否因此有所下降呢？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
实施沪九条以来，上海楼市凉了下来，即便是在劳动节小长假期间，成交量也相较于去年同期减少了33.3%。新房成交量为4.8万平方米，达到了近7年来同期的第二低点。从四月份整体表现来看，商品住宅成交面积为97.21万平方米，环比减少56.1%，成交均价为32636元／平，创七个月新低，环比下降1.3%。
综合考虑，现在楼市渐冷的原因是多方面的。一方面，沪九条的出台使得很多人离自己的购房梦更远了一步，购房热情不高，观望情绪抬头；另一方面，虽然房价有所波动，但价格并没有出现实质降低，吸引力有限。
那么，这些变化在房市中有怎样的明显表现呢？
1、 市民看房热情下降
新政实施后，二手房的看房者数量大幅下降，市民看房的热情也明显下降，购房者很难被业务员吸引前来看房。
2、 公寓等不限购住宅才受欢迎
由于购房资格的获得更加困难，很多购房者将目光转向了不限购住宅，特别是对于那些社保满2年、未满5年的非沪籍人士的购房者来说，想要买房只能暂时退而求其次选择酒店式公寓。但是其中也不乏一些投资者。
3、 房价虚高趋缓
新政执行前，部分房东将自己的挂牌价比市场成交价提高了10%，购房时议价空间较大。新政执行后，一些房龄相对较长、居住条件有待改善的房源价格被慢慢夯实，跳价、惜售情况明显减缓，房东售房诚意度显著提升。
4、 租赁需求不断攀升
新政实施不仅导致部分区域的二手房看房量大幅减少，购房者购房意向也明显下降，还促使更多的非沪籍人士推迟购房计划，选择租赁房源。租赁需求量也有明显上升，一些区域的租金开始上涨。
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