每个出售房屋的业主都需要对自己的房子进行准确定价，以避免财务损失。那么如何确定房屋的价格呢？以下六个方面可以作为参考：
1.地段
地段是房子价值属性中最重要的因素。高档地段会提高房价。特别是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，物以稀为贵!
2.房龄
对二手房来说，房龄对房价的影响较大。次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在市场追捧的供不应求的二手房定价中，由于其稀缺性，不可忽略需求因素，毕竟有些地区动辄每平方米十几万元。
3.外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区，会比较容易获得买家认可。这些因素会使房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，便于出售。如果这些因素不够健全，在定价时一般可扣减5%左右的价格。
4.楼栋
好的楼体估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、内外部装修会为房价加分5%左右。
5.电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但会对购房者心理舒适度产生重大影响。
6.户型
相同室内面积下，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点。房主在定价时可高于其他房产价格。
想要以好价格卖出房子，房主还需要注重细节。例如在出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
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