山东的李先生委托女儿小雨代买一套商住两用房子，可以自己居住养老，也可以租给他人赚取租金收益。但小雨在三河看房时被房地产公司业务员忽悠买了一栋别墅，称建筑面积220平方米的房子只需180万元，周围还有学校、医院、商场等。小雨以李先生的名义签订购房意向书，两日后签订正式的商品房买卖合同，支付约80万元。李先生得知后要求退房，房地产公司表示要么继续履行合同，要么扣除20%的款项。
律师认为，此案是一个无权代理的纠纷，小雨以李先生的名义签订的合同只有经过被代理人事后追认才能产生法律效力。李先生未对合同进行追认，因此该合同对他不产生法律效力，应返还已支付款项。如房地产公司能证明小雨有代理权，则小雨的代理行为有效，合同对李先生产生法律效力，拒绝履行则构成违约。
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