有些人认为如果没有入住就不用交物业费，或者没有签订物业合同就不用交物业费，或者对物业服务不满意就可以不交物业费，这些都是误区。物业费用包括管理服务人员的薪资、社保及福利，日常运行与维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用等，因此买了房就必须缴纳物业费，无论住与不住。
根据《物业管理条例》，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同对全体业主都具有约束力。因此，即使业主本人未与物业公司签订物业管理合同，只要业主委员会与物业公司签订了合同，或双方均未签订合同但物业公司却提供服务，业主也应该对物业已提供的服务进行补偿。
如果物业公司提供的服务没有达到合同规定的标准，说明服务质量不到位。那么业主应由小区业主委员会直接与物业公司交涉，或根据合同约定改聘其他物业管理公司来管理小区。但业主不能以此为理由拒交物业费。
根据《物业收费办法》规定，利用物业共用部位和设施进行经营的，应征得相关业主、业主大会和物业管理企业同意，所得收入应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司的经营方式是错误的，业主可以纠正，但不能以此为理由不缴纳物业费。
有些业主觉得小区周围的公交车、银行等设施太少，并要求物业为其解决这些问题。但实际上，这已经超出了物业公司的管理能力范围，业主的这种要求是不合理的，更不能以此为借口不缴纳物业费。
为了收取物业费，一些物业公司会采用停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式，催迫业主缴纳物业费，这种捆绑服务方式现在十分普遍。但这个问题需要根据实际情况具体分析：如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以采取停水停电措施。如果供水供电公司未委托物业公司代收，则物业公司不能采取停水停电措施。如果物业公司还是停水停电，业主可以要求物业公司赔偿因此造成的损失，但同样不能拒交物业费。
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