安置房和回迁房不同，安置房包括动迁安置房和回迁安置房。如果是在原土地上为了安置居民而修建房屋，那么这种安置房和回迁房是一样的。但如果不是在原土地上，二者就不同了。
安置房的交易方式如何？
1.如果是为了重大市政工程而建造的或配购的中低价商品房，房屋产权属于居民个人。
2.如果是因房产开发等因素而拆迁的，这类安置房和商品房没有区别，都是居民的个人财产，在上市交易方面没有限制。
3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的。如果取得产权登记并持有房屋权证，可以进行上市交易。
4.安置房交易需要注意查看房屋产权证(或土地证)上土地取得方式是划拨还是出让。如果是划拨取得，在房屋交易时，需要补交土地出让金，如果是出让取得则不需要。
5.根据《民法典》，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。在购买安置房时要注意查看拆迁前的产权性质、产权证和产权期限，以及办理公证手续等。
为什么不建议购买回迁房？
1.无不动产权证。
如果卖方只有回迁协议，并无不动产权证，买卖双方无法在当地的房地产交易所进行公证过户和改名。这意味着即使购房者买了房，也可能无法获得不动产权证。
此外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，无法合法转让、抵押房屋收益、用益。如购买没有产权证的回迁房，无法办理抵押贷款。
2.付款存在风险。
许多回迁房的业主要求收取一定金额的订金，甚至先收取80%～90%的楼款，作为购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也无法保证什么时候能够真正过户。
3.经济风险。
许多购买回迁房的行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记。有的回迁户故意把一个房子卖给多个人。这就使购买者在出资后无法取得房屋产权，即使索赔也可能遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，如果回迁户有债务，回迁房可能会被法院查封。
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