大多数人一生只会买房一两次，最多会为子女置换一次房产。然而，购买商品房时，由于缺乏专业知识，签订合同时会存在很多不了解的情况。这可能导致购房者在签完合同后陷入比较被动的境地。
购买二手房时，除了在签订合同前对房产有一个大体的了解外，还需要注意以下问题。首先，需要准备以下证明材料：1.身份证的原件和复印件或护照的原件和复印件；2.未成年人的户口簿或出生证明；3.如果有委托代理人，需要提供公证的委托书和代理人的身份证。如果是境外人士，他们提供的公证材料必须翻译成中文。此外，一些材料，如委托书、同意书等，必须由下列境内外机构公证认证后才能有效。
另外，在签订合同时，需要仔细阅读合同中的约定。主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里需要搞清楚双方的具体情况、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。双方需要向对方做详细的介绍或调查。应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。最后，在备注条款中可以注明其他情况，如双方当事人约定的不可抗力因素或其他特殊情况导致合同无法正常履行，双方免责解除合同等。或者，房东承诺房屋无营业税或个税，这些也可以在补充条款中注明。
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