租房人转租房屋存在哪些风险？有些人租房不想住，而是想转租赚钱，把转租作为一种投资。但是，转租行为存在风险。下面我们来看看转租可能面临的风险。
房屋转租是指承租人在租期内经房东同意把已承租的房屋全部或部分再出租，包括联营、承包经营和合作经营等，将房屋交付给其他人使用并获得租金，这就是房屋转租。需要注意的是，如果租房人要转让房屋，必须通知房主，否则物品损坏的费用由租房人承担。
【房屋转租的风险】
承租人需要和出租人签署书面租赁合同，期限应不少于6个月。如果未签署书面租赁合同，则在一定期限内出租人可以随时解除租赁关系。除了可以解除租赁关系，未经出租人同意的房屋转租也可能导致出租人解除租赁合同。我们来看一下法律规定：
《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
因此，无论是个人为住房需求还是企业为经营需要的商业房屋租赁转租，都必须经过出租人同意（建议书面征求同意并留存证据）。否则，可能会面临违约金或其他更多经济损失的法律风险。
【商铺转租的风险】
转租别人的店铺也存在风险，对方之所以把店铺转租出来，可能不仅是因为市场竞争激烈或经营不善，也可能是店铺本身存在问题或者当地购买力差。因此，在转租店铺时一定要慎重考虑。
【规避转租风险】
规避租房风险，最好直接找业主，不要通过‘二房东’、‘三房东’租房。畅治平建议，如果租客想转租房屋，最好让二房东出示他与业主签订的租赁合同作为再次转租合同的附件，这样次承租人就能知道在法律效力内的租房时间。
此外，转租费用不受法律保护，次承租人除了留下承租人的联系方式外，还应与其签订一份协议，明确业主若提前收回房屋，损失由谁来承担。
总结：我们可以看出，转租存在多种风险，因为转租行为不受法律保护，所以尽量避免转租，避免出现租房相关的纠纷。
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