房地产广告种类繁多，让人眼花缭乱。有低价抄底购房、购房送折扣、特价房限购两套等各种特价宣传，看到这些促销，很多人会心动。但是，房价不断上涨，即使能便宜一点，总价也能省下很多钱，那么购买特价优惠房真的更划算吗？
实际上，天上掉馅饼的机会很小，商品的价值都是一样的。开发商所谓的特价房，往往有其特殊的道理。
第一，特价房最常见的问题是户型不佳。比如，拐角过多、朝向不好、边角户型等。此外，有些房间分配面积比例不合理，例如厨房、卫生间过小影响使用，过大则造成空间浪费。通常一套房子的正常分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%、储藏空间占房间总面积的10%、卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑房间设置的干湿分离、动静分区和房间利用率等问题。
第二，底楼、顶楼的房子通常最难卖，也最容易成为特价房。一般高层住宅的较佳楼层是在大楼的总层数1/3-2/3之间。但是，我们也要考虑楼间距对光照的影响。
第三，中间楼层也可能存在特价房，这类房子有可能处于设备层或其下一层。设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住带来一定的负面影响。
第四，有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出也要高得多，而且大部分房屋没有安装天然气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。
此外，一些特价房所谓的折扣也是数字游戏。底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使购房者贪小便宜吃大亏。例如户型不佳的房子，后期升值的空间就比较小，但是否特价房就完全不能买呢？其实也未必。例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之，别被特价冲昏了头，结合自己的客观需求，做出理性选择，才能买到最适合自己的房子。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫