购房签合同是一项重要的事情，但签订合同并不代表购房成功。在现实生活中，开发商往往会延期甚至逾期交房。对于购买期房的购房者来说，最担心的问题就是开发商因各种原因延期交房，那么，面对延期交房，购房者能退房吗？
一般而言，开发商会以各种理由推卸责任，不愿意退房。因此，购房者在提出退房要求时，最好先查明延期交房的原因。
1.正常延期交付的处理
正常延期交付主要是由施工迟延、政府手续办理迟延、市政配套迟延等原因导致的房屋交付逾期。
在这种情况下，购房者可以等待并要求开发商按照合同承担延期交付房屋的违约责任。如果合同约定的违约金不能弥补购房者的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），购房者可以要求开发商赔偿经济损失。
2.非正常延期交付的处理
非正常延期交付主要是由于开发商经济实力、政府手续违法且无法办理等原因导致的。如果不幸遇到这种情况，建议购房者立即退房。如果开发商负债已经超过其资产，购房者还可以向法院申请开发商破产，以保护自己的利益。
开发商逾期交房的违约责任是什么？
在进行商品房预售买卖之前，开发商与购房人应签订商品房预售合同。开发商应按照合同约定的时间将预售商品房交付购房人，否则就应承担违约责任。商品房买卖合同第九条规定了开发商逾期交房的违约责任。
延期交房退房需要注意什么？
1.退房原因必须合法，具有依据
这里的依据指合同约定的退房条款或法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。确认退房理由合法充分后，购房者应及时提起诉讼或仲裁程序，不要把时间浪费在无休止的谈判上。
2.收集证据材料
证据不充分可能导致败诉。因此，在退房过程中，购房者应充分收集证据材料。
3.注意银行贷款还款问题
无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院（或仲裁）的法律文书解除购房合同，都要注意写明开发商将贷款部分直接偿还给购房者，而不能只主张首付款而不主张银行贷款。否则，购房者仍有还款义务。
4.解除贷款和保险
购房者还需与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
5.注销手续不能遗漏
到房地产交易管理部门办理注销手续，确保退房程序完成。
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