区别一：贷款利率
商业贷款的基准利率是6.15%，而公积金贷款5年以上的利率为4.25%。
区别二：贷款比例
同一套房子，商业贷款作为首套房贷款能最高贷款额度为7成，而纯公积金贷款的首套房贷款能够最高贷款额度为8成。
区别三：贷款流程
商业贷款需要在过户之前审核贷款，而公积金贷款在过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
商业贷款的审批时间约为20个工作日，而公积金贷款则需要约40个工作日。因此商业贷款的审批速度较公积金贷款更快。
区别五：贷款来源
商业贷款的放款主要来源于商业银行等放贷机构筹集的社会公共资金，而公积金房屋贷款则是由公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则仅对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行手中。而公积金房贷则需要经过公积金管理中心的审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定的贷款年限和额度不同。一般来说，商业贷款的还款期限更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房
商业贷款对于二套房的政策限制更多，利率更高。而公积金贷款则基本不受二套房政策的影响，同样可以享受优惠利率。
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