在购买房屋时，建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积等概念让人不知所措。这些不同的面积含义及其关系，可能会对我们产生各种影响。
1. 建筑面积
建筑面积是指建筑物外墙外围所围成的水平面积。
2. 套内建筑面积
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。有些开发商会赠送额外的面积，如露台或额外的房间等，这些额外面积并不在购房合同中列出，而是在补充协议中进行说明。另外，内保温层也会减少商品房的使用面积。
3. 套内使用面积
套内使用面积包括套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间和壁柜等空间的总和。套内楼梯的面积也按自然层数的面积总和计算在内。烟囱、通风道和管道井等不属于结构面积的部分，也计入使用面积。
4. 套内墙体面积
套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体全部计入。
5. 公摊面积
公摊面积是指每套（单元）商品房应当分摊的公用建筑面积，包括本幢业主共有的部分，只为本幢服务。
在购房过程中，这些面积概念需要清晰理解。建筑面积关系到房屋的总价和物业费用；套内使用面积则直接关系到我们的实际使用空间大小；公摊面积的大小则关系到我们支付的房屋总价是否对应实际使用面积。例如，如果总建筑面积为100平米，公摊部分占20%，则实际可使用的套内建筑面积可能只有83平米，实际可使用的面积可能不到80平米。
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