二手房阴阳合同是什么?

二手房阴阳合同是什么?

在二手房交易中,经常会出现双方签订阴阳合同的情况。所谓的阴阳合同是指买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。其中,阳合同需要备案到房屋管理部门和税务管理部门,价格通常较低;而阴合同则是双方私下签订并实际履行的合同,价格反映了真实的购买价格。

双方签订阴阳合同的主要目的是为了少缴税费,欺骗登记部门。这种合同的效力如何呢?一般来说,阴合同有效,阳合同则无效。

首先,阴合同是双方真实的意思表示,合同本身没有违反法律法规的强制性规定,也没有损害国家利益,符合合同法的生效要件,双方都应该履行合同。

其次,阳合同是为了规避应该缴纳的税费而订立的,双方并不会执行,仅是为了办理过户时需要。虽然是双方真实的意思表示,但是故意少列收入来掩盖少缴税款的方式严重违反了税收征管法中的规定,是以合法形式掩盖非法目的。

据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:有以下情形之一的合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。因此,阳合同应认定为无效。

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