全款购买二手房是否可以使用公积金?

全款购买二手房是否可以使用公积金?

有些人缴存住房公积金的主要目的是用于贷款购房,但也有人全款购买房屋时并不会使用公积金。那么,全款购买二手房是否能够提取公积金呢?

根据相关规定,购买商品房(包括二手房)、建造、翻建和大修自住住房时,都可以申请提取住房公积金。购买二手房本身就在公积金提取的范围之内,因此可以提取公积金。需要注意的是,全款购买房屋提取公积金只能一次,且时间限制是在不动产权证书或购房款发票载明日期三年内办理。

提取住房公积金需要符合一定条件。首先,符合条件的个人需要向自己所在的单位提出申请。单位审核个人提交的相关证明材料后,填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。

接下来,单位经办人员或职工本人需要携带有关证明材料的原件和复印件,一起去公积金中心审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。此时,单位经办人员或职工个人需要持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表和住房公积金管理中心转账凭证。最后,需要到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。

如果个人缴存的住房公积金数额较大,比如50万元,但购房总额只有30万元,不能将公积金余额全部提取。住房公积金的提取总额不得超过房款总额,即使公积金账户金额充足,也不能全额提取。

如果是全款付款和过户,只需携带购房合同和全额房款的《销售不动产统一票据》(或契税完税证),即可提取公积金。如果已领取房产证,可以凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一票据》(或契税完税证)提取公积金。

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