如何定价出售二手房
很多房主在出售二手房时都不知道如何定价，也不知道确定房屋价格的标准和参考依据。
要想以一个好价格顺利出售二手房，必须做到两点：一是定价合理，不能过分追求不合理的利润；二是广泛宣传，让更多的人知道你手中有房产要出售。那么，如何进行二手房的定价呢？
1、区域价格调查
第一步是进行区域价格调查，在价格评估时需要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，并结合自己手中二手房的实际情况进行综合考虑。可以通过询问同小区新买家的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、发布二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2、房产价值评估
在进行区域价格调查后，下一步是对手中二手房进行价值评估，以确定一个合理的售价。需要了解自己房产相比其他二手房产的优势和劣势，只有这样才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线
在了解自己房产的价值后，需要确定心理价格底线。在制定这个价格时，需要以自己的资金需要量为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。要确定一个合理的心理价格底线，不能背离自己房产的实际价值，也不能将底线定得过高，否则二手房可能长期卖不出去。
4、预留砍价空间
在确定了心理价格底线后，卖方应该为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的一个重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%——5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%——10%也是合理的。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫