什么是小产权房？
小产权房是根据房屋分类而言，有三种类型：
一、违法建设在集体用地或耕地上，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；
二、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，并具有产权纠纷隐患的不完全产权房；
三、在军队享有使用权的土地上进行商品房开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
小产权房是否拥有房产证？
通常，人们所说的小产权是指第一种房产类型，它没有国家颁发的房产证。这类小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地的出让金等费用。其产权证不由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在着很多限制。由于小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备法律性质，因此它并不是商品房。
购买小产权房存在哪些风险？
一、使用权、乡产权、小产权的房屋没有产权保障，没有房屋、转让、处分、收益等权利，也不能办理房屋产权过户手续。
二、像小产权中的乡产房、村产房等，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会颁发的产权证。因此，不能像大产权的房子一样被抵押或流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，则缺少法律支持。
三、购买像乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这会无形中增加购房者的资金压力，增加购房风险。
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