房产契税是指在房屋所有权发生变更时，新业主需要按照契约规定的房价比例向政府缴纳的一种一次性税收。它是一种专门针对房地产产权变动的税种。那么，房产契税的计算方法是什么呢？
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖，计税依据为成交价格。
2、土地使用权和房屋的赠与，以土地使用权出售和房屋买卖的市场价格为参照核定。
3、如果交换价格相等，则免征契税；如果不相等，则支付多余部分的契税，该部分可能以货币、实物、无形资产或其他经济利益形式出现。
4、房屋附属设施的契税计算依据如下：
（1）如果购买房屋附属设施使用权和房屋所有权的付款采用分期方式，则应按照合同规定的总价款计算契税。
（2）如果房屋附属设施的权属单独计价，则按照适用税率计算契税；如果与房屋统一计价，则按照与房屋相同的契税税率计算契税。
如果交换价格相等，则不需要支付契税。如果通过划拨方式获得土地使用权，在转让房地产时，需要支付补交契税，其计算依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益。契税应纳税额=计税依据×税率。
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