在购房市场上，急于购房的人往往容易被折扣和促销所迷惑。购房是一项大事，如果过于冲动，就可能会陷入僵局。因此，现在的购房者都知道，要进行货比三家和实地考察。然而，在买方与卖方、购房者与开发商之间互相博弈的购房市场上，当购房旺季来临时，购房者应该多加练习他们的砍价技巧。只有进行充分的调查和准备，才能做到合理有效地砍价。
在进行砍价之前，购房者需要了解对方的情况，因为卖方在出售房产时必定有一些原因，而这些原因与房产价格的底价有密切关系。购房者在选好房产之后，应该通过各种途径搜集信息了解对方情况。例如，当业主急于套现资金时，他们可能会在价格上做出较大的让步，而开发商若是想要处理尾盘房源，也不会计较价格。
进行充分的调查也是必要的，购房者必须按照标准去砍价。任何一套房产价值和价格都不是孤立确定的，必然有一个价值参照体系和标准。购房者在购买房产之前应该进行调查，以便很好地掌握基本价格区间。在砍价的时候，按照略低于当地楼盘均价的基准去砍，成功的概率较大。
一般来说，二手房的砍价会比新盘容易不少。现在开发商新开的楼盘通常成本较高，在公开折让的基础上再打折的空间不大，而二手房中介报的价多半不是房东给的底价。不过，刚需买房者要适度地进行砍价，不能太过离谱，以免错过成交良机。
进行充分的调查和了解该房源及其所在小区甚至板块区域也是必要的。例如，购房者需要了解房屋是否有缺陷或质量问题、小区环境和周边配套是否有不足、未来区域在交通等城市规划上是否有变化等等。这些因素都可能会对房屋的质量产生影响，并为购房者提供足够的砍价筹码。如果购房者没有在事先进行调查的情况下进行砍价，可能会被骗，到时候后悔可就来不及了。
在砍价时，也可以从心理战的角度进行备战。例如，如果购房者首先表现出对物业非常有好感，卖方就会知道他们的心理价位，从而争取到主动权。所以，购房者不要表露出自己对物业太感兴趣，以便更好地协商价格。
最后，购房者可以通过告知卖方已看中其他物业并付定金等方式，从心理上让卖方认为价格有竞争因素，这样就能更有优势地进行砍价。总之，只有充分准备，购房者才能更好地进行砍价，从而达到合理、有效地砍价的效果。
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