商业贷款，也称为个人住房贷款，是一种购房者在无法支付全部房款时可以申请的贷款方式。最近，商业贷款购房的首付百分比有所降低，很多城市首套房的商业贷款首付较低，甚至只需要20%。在这个情况下，购房者买完房之后需要如何办理过户手续呢？又需要哪些资料呢？基本流程是怎样的呢？
商业贷款房产过户的基本流程如下：
1.首付款和相关资料准备齐备后，销售人员会为客户办理房屋评估；
2.评估完成后，买方和配偶（同时需要卖方到场）前往银行进行贷款面签手续。三个工作日之后，可以得知面签审核结果；
3.银行面签通过后，由权证人员预约买卖双方（配偶）到房产局办理产权证和土地证过户手续；
4.完成产权证过户后，买方会收到产权证收件单。此单必须由权证人员保管；
5.按照房产局规定的过户时间，权证人员会协同买方到房地局领取《房屋所有权证》。产权证必须由权证人员保管；
6.在领取产权证当天，权证人员会协同买方进行土地证过户，同时领取土地证收件单。此单也必须由权证人员保管；
7.按照土地局规定的过户时间，权证人员会协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》。土地证也必须由权证人员保管；
8.在抵押资料齐备的情况下，买方和配偶需要到房地局办理抵押登记手续。抵押出件后，根据各区规定的时间，他项权证会返还给银行。两证返还后，连锁店会向买方客户交付两证。
商业贷款购房过户所需的资料有：
1.房地产转移登记申请表；
2.购房者身份证明；
3.房地产权利证书；
4.如果商业贷款房屋已经设定抵押，请准备提交抵押权人同意的书面文件（银行出具）；
5.其他必要材料：人民法院强制性转移的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织的房地产转移应提交产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价的土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；属于政府福利性商品房应提交相关主管部门的批复；拆迁补偿应提交拆迁补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
商业贷款购房过户的流程比其他方式要复杂，而且需要银行出具书面文件。但是，只要购房者准备齐全所需资料，按照流程操作，就能完成过户手续。
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