从购房到入住，整个房产交易过程中，购房者可能会遇到各种风险和问题。为了保障自己的合法权益，购房者需要及时了解相关法律法规和政策，并根据实际情况采取应对措施。
首先，购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙或办理入住手续。根据相关法律规定，交钥匙就算是房屋交付使用，如果在领取住宅钥匙之后发现房屋存在问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而不承担逾期交房的责任。
其次，如果商品房存在质量问题，购房者需要依据购房合同中的质量标准和违约责任约定来采取应对措施。如果合同中明确约定的房屋质量达不到标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同；如果合同中没有明确约定，但是商品房的主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的，购房者也可以拒绝接收房屋。然而，如果商品房只存在一些地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量问题，这些问题一般不会影响购房者实现合同目的，购房者不能拒绝接收房屋。但是，开发商仍需要承担违约责任，如维修、更换、重做等，对于因违约造成的损失需要向购房者赔偿。
最后，如果开发商逾期交房，需要看是否存在免责事由和合同约定的其他免责事项。如果存在免责事由且及时告知购房者，则开发商可以不承担逾期交房的责任；如果不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。但是，购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。只要开发商依约发出交房通知，在交房条件满足的情况下，即使购房者没有按约前来接收房屋，开发商也算履行了交房义务。除非购房者明确表示放弃接收房屋，否则购房者仍然有权追求开发商的违约责任。
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