房屋过户指的是通过转让、买卖、赠与、承继遗产等方式获得房屋，并进行房屋权属挂号处理的产权变更手续，即产权从卖方转移到买方的过程。那么在买卖房屋时，需要哪些手续呢？
首先，需要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规定，在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为的当事人，必须签订书面转让合同。
合同主要包含以下内容：当事人的名称或称呼、住所，房屋证书名称和编号，房屋位置、面积和四周边界，土地宗地号（土地规划局同意的每宗土地使用权证的编号），土地使用权的获取方式及年限，房屋的用途或性质，成交的报价及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任和双方约定的其他事项。
而在处理房屋过户手续时的程序如下：
1. 在房屋买卖合同签署后30日内，双方当事人持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件，向房地产处理部门提出申请，并申报成交报价。
2. 房地产处理部门对提供的相关文件进行检查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3. 房地产处理部门核实申报的成交报价，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评价。
4. 房地产转让当事人按照规定交纳相关税费。
5. 房地产处理部门核发过户单。
在完成以上手续后，双方当事人应凭过户手续，并根据《中华人民共和国房地产处理法》的规定，收取房地产权属证书：房屋权证书、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋权挂号申请书（在收件窗口交纳）。
而在进行二手房买卖时，需要特别注意以下几点：
1. 房屋手续是否完备
房屋证书是证明房主对房屋享有权利的唯一凭证，没有房屋证书的房屋在购买时存在严重风险。房主也有可能拥有房屋证书并将其当做抵押或转卖，即使现在没有处理获得之后，房主还可以抵押和转卖。因此，最好选择有房屋证书的房屋进行买卖。
2. 是否存在租赁
有些二手房在转让时，存在物上担保，即还被他人租赁。如果购买者只看房屋证书，只重视过户手续，而不注意是否存在租赁，购买者可能会得到一个无法及时入住或使用的房屋。由于中国包含大多数国家均认可买卖不破租赁的原则，也就是说房屋买卖合同不能违反先前建立的租赁合同。
3. 物业费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（水、气、暖）费用长时间拖欠，且已欠下不小的费用，购买者不知情地购买了该房屋，费用可能会全部由买家承担。
此外，在进行二手房买卖时，通常都要通过中介公司进行。在挑选房屋后，一定要问清楚需要哪些手续，并提前做好准备，以避免过户时出现问题。
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