车位分为三类：产权车位（地上和地下）、公摊车位和人防车位。
1、关于车位产权
地下产权车位：地下车位建筑面积未被分摊，开发商单独取得车库产权，可以对购房人出售产权车位，可办理产权证，车位年限和商品房使用年限一样。
地上规划车位：根据规划建设，没建在公摊面积上，产权属于开发商，可售卖，业主不能办理产权，使用年限根据协议确定，是租赁车位，不超过20年。
公摊车位：修建在公摊上的停车位，开发商无权销售，办不了产权证。
人防车位：规划在人防工程中的车位，业主可使用，可按约定收取一定费用，开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
2、如何购买车位
核实车位的产权情况，只有产权车位可以买卖。
限内原则，只有小区内的业主才可以买小区内的车位。非小区内市民要单独购买小区内的车位，车位产权无法得到房管局确认。购买车位后若要转让或出租，仍要遵循限内原则，仅限于小区内的产权人或承租人。
在购房预售合同时，车位是随房屋一并预购的，购房者和开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在补充条款中约定清楚，并附有平面图。
先预购商品房再买车位，可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况，该合同签订后也要进行登记备案。
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