如果您想购买的房子是期房，那么在开发商证件齐全的情况下才能开始预售。在支付定金之前，购房者应该仔细查看该房屋是否具有五证，特别是预售许可证。一般情况下，只要开发商能够提供预售许可证，就不会有太大的问题。但是，如果开发商无法提供五证，说明该房屋可能未经过合法手续，购买这样的房屋将无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。
购房者在支付定金之前，不要被表面意思所蒙蔽，一定要分清楚定金和订金的区别。实际上，订金并不是一个规范的法律概念，它只具备预付款的性质，而不具备担保性质。如果购房者不履行合同义务，并不意味着他不能要回订金；如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。但这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。而定金则是一个规范的法律概念，是合同当事人为了确保合同履行而自愿约定的一种形式。
有些购房者可能会遇到卖家将一套房子卖给多个人的情况。因此，在支付定金之前，购房者应该了解清楚该房屋是否已经出售给别人。尽管在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金，但这无疑会给自己增加很多麻烦。为了避免这些不必要的麻烦，我们需要确认房屋是否已经出售。
购房者与开发商签订购房确认书是非常必要的，这样就可以将开发商口头承诺的一些内容制定书面形式。购房者在支付定金之前，必须与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书。这个协议清楚地阐述了房屋买卖双方的权利与义务，尽管它与购房合同不同，但同样具有法律效力。如果双方违反了房屋认购书中的协议，应该承担相应的责任。
购买房子是一件大事，必须实地查看。如果在未看房的情况下支付定金，风险是很大的。因此，实地查看房子是购买房屋不可或缺的环节。通过实地查看，可以深入了解房屋的结构、格局等情况。如果购买的是精装房，只有实地查看才能知道房屋的装修情况。只有检查了房屋各方面情况没有问题之后，才可以支付定金。
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