旅游地产通常主打医疗+健康+旅居，而烟台作为一个环境优美的海滨城市，旅游地产项目自然不在少数。但是投资旅游地产是否值得考虑，需要综合考虑以下三个问题。
第一，闲置问题。购房者在旅游城市可能会受当地美景的影响而产生购房冲动，但是由于气候、环境、饮食等方面的差异，这些旅游城市可能不适合长期居住。此外，对于工作日较多的上班族而言，即便购买旅游地产项目，由于时间有限，无法常住，而空置的房屋也会给日常看护和物业管理带来困难。
对于退休老年人而言，购买旅游地产使用率可能会高一些，但是对于那些家有老人和小孩的中年购房者而言，旅游地产项目不一定是最佳选择。
第二，配套不成熟。一些旅游地产项目主打观光旅居，流动人口较多，旅游旺季过后，居住者可能会感觉空落落。如果购买的小区入住率较低，物业管理和安全问题可能会引起担忧。此外，旅游地产项目的内外配套和 常住人口城市相比有很大差别，人们的生活诉求难以得到满足。观光景点附近的物价较高，生活成本也会相应增加。购房者还需要考虑工作和子女上学等问题。
第三，投资回报不确定。由于某些城市中的旅游地产项目供过于求，售出时的投资回报率可能会较低。此外，由于旅游城市淡旺季变化明显，出租房屋也无法获得预期的回报。然而，大型的商业类项目除外，因为其具有自身的商业价值。
虽然旅游地产项目不完美，但并不意味着其没有优点。由于购房者个案和财力状况的不同，真实需求也有所不同。建议购房者要根据自身情况考虑。如果您有财力能力且生活压力较小，年轻人和需要静养的退休老人可以在旅游城市购买配套成熟、管理严谨的房屋。但是对于刚需用户而言，还是建议不要在不经常去的旅游城市购买房屋，如果需要度假，住在宾馆会更实惠。
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